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▲東森房屋董事長王應傑。(資料照/記者林信男攝)

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首先,2016年元旦馬政府推出的「房地合一稅制」,同步取消奢侈稅,以及放寬不動產信用管制措施,意即打房政策已逐漸消弭,因此東森房屋董事長王應傑認為新政府對於房市不應再打壓,主要新竹 大遠百 威秀 時刻表是以提振內需市場和拚好經濟兩大方面。

資料來源:東森房屋研究中心

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註三、取樣條件:台灣地區25歲以上,有固定工作、家庭主婦和退休者

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圖二、消費者期望購屋的價格範圍比例

圖三、消費者期望購屋的坪數比例

註一、調查期間:2016/04/07-2015/04/27

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新政府上任,因此東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,而這群首購族期盼購屋的總價範圍落在501萬~1000萬佔46.3%,購屋坪數21~40坪佔69.8%為多數;東森房屋董事長王應傑分析,從數據得知,首次購屋的民眾仍佔多數,因此520台灣第一位女總統蔡英文上任,針對將來房市政策的發展,解決消費者居住問題,為主要課題,因此對新政府房市施政方向提出四大建議。

圖一、消費者威秀票價 優惠購屋目的

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其三、政府應先解決餘屋量過剩的問題,不妨可利用蚊子館或者聯開宅既有空屋,改建成只租不售的社會住宅,建議租金門檻可約市價3至5折,方能累積年輕人資金,解決年輕首購族買不起房屋的問題。



最後,新政府威秀影城大遠百應有效率解決「老屋都更」問題,尤其是土壤液化區,比如說台北市有近一半的房屋屋齡超過30年,若為921大地震興建的房子,建物耐震係數僅達5級,若未來發生規模6級以上地震,房屋倒塌勢必很嚴重,因此王應傑建議,針對土壤液化較嚴重的區域,且為30年以上的老屋,應先納入都更範圍,再採取「先安置後拆遷」措拖,才能維護消費者的居住權利。

文/東森房屋提供

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註二、總樣本數:1580份有效樣本

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其二、從整個房地產購屋趨勢來看,首購族的居住問題是新政府得去考量,比如說針對有意購屋的年輕人,政府應該修正《銀行法》第38條,將貸款期限最長延至40年,另外,政府應該比照中小企業「信用保證基金」,成立「首度購屋房屋信用保證基金」,主要是將來的房屋若將法拍,銀行不需承受擔保品的損失,且房貸成立需拉高8~9成,貸款期限最長40年、寬限期延長5年,以及首購族準備1成自備款方能輕鬆成家。



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